土地拍卖会结束后，跨过了一个周末。周一上班后，龙腾集团的房地产事业群总经理忽然在例会之后找到了许凯恒，向他汇报了集团房地产公司目前的情况。
房地产公司被竞争对手联手打压，不但遭受了恶意竞争，还受到了区别对待，作为集团房地产事业群的负责人，必须要在第一时间向公司汇报。
“怎么回事老木，跟我仔细讲一讲？”许凯恒知道这是大事，也不由的严肃了起来。
“老大，上周末开始，凡是在我们项目旁边的楼盘，突然之间全部降价百分之十以上，把原本能在我们项目成交的客户，吸引到了他们那边成交，抢了我们不少客户。
我们同时在售的四个项目，全部受到了影响，成交量比上上周下降了百分之二十。
这还不算什么，我们有不少已经成交的客户，突然接到银行通知，说我们的客户不符合按揭条件，贷款申请被退回。
同样的条件，在其他楼盘就能做按揭，这分明就是针对我们。
还有一点就是，与我们合作的中介公已经停止了向我们项目带客，反而把客户带到了对手的项目。
就算是自访客户，也被他们用更多优惠为借口，统统拦截走了。
老大，我感觉有人想对付咱们，但又想不明白他们为什么要对付我们。”
听了老木的话，许凯恒心知肚明，看来这就是郭胜鸿的报复了。
当初自家老板和郭胜鸿言语交锋的时候，他就在一旁看着，知道郭胜鸿被老板气得差点见上帝。
你都这样气人家了，人家不给你找点麻烦，怎么也说不过去不是。
再说郭胜鸿作为一个地产界的老狐狸，能有这些手段也不出奇。
五六十年代，因为房地产发展迅速，全港有六百来家房地产公司。后来行业经历一个大的周期发展，通过各种整合和吞并，现在全港还活着的房地产公司不足四百。
这其中，在联交所主板上市的房地产公司大约六十多家，加入了郭胜鸿房地产商会的企业也有六七十家。
郭胜鸿是个厉害人物，不然也不会在房地产圈混的风生水起。
可他却分不清大小王惹了自家老板，这跟厕所里打灯笼基本没啥区别。
许凯恒从来不觉得自家老板会害怕郭胜鸿，反而因为经历了当初丁家的事情，感觉老板深不可测。
老木汇报完之后，见顶头上司没有做声，他有些焦急的问道：“老大，银行那边和中介公司那边都不是大问题，只要给我时间，我们总能找到愿意与我们合作的。
现在核心问题不是这个，而是价格。我们要不要跟着一起降价？现在市场环境不好，如果不降价，卖不出几个单位的。
老大，公司对我的考核是销售金额回款金额，今年卖楼本来就难，这样下去我是完不成任务了。”
眼看着下半年快过去一半了，这些高管们都在为团队和自己考虑。完成任务有奖金，完不成任务什么都没有。
好在因为今年是龙腾合并万利通的第一年，楼市也不好，房地产公司全年的销售任务并没定的太高。
见手下抱怨，许凯恒笑道：“别着急，我当是什么大事呢，把心放到肚子里，问题不大。”
“你跟我来，我们去找一下Boss，把这件事跟他说一下，听听老板有什么想法。”
两人起身，乘电梯向顶楼的主席办公室而去。
王大山听了老木的汇报，也立刻就明白是怎么回事了。
“我就说郭胜鸿那个老家伙这两天怎么没动静，原来在这里等着呢。”
“老板，我跟穆总都觉得，银行和中介公司的问题好办，大不了我们放低姿态去跟他们谈，最多就是增加一些服务费而已，总能解决。
只是价格，我们要不要降？
不降，我们的房子卖不出去。降的话，就被他们牵着鼻子走，以后想涨价就难了。
他们用的是伤敌一千自损八百的招，损人不利己。如果换做别的公司，经过这么一套手段，卖不出去房子，说不定都要资金链断裂，面临破产了。
老板，我们现在应该怎么办，降价还是不降？”
老木姓穆，因为姓氏笔画太多，大家干脆叫他老木。
听了许凯恒的话，王大山问道：“许总，集团现在有多少负债？”
听了王大山的话，许凯恒有些摸不着头脑，但还是回答道：“截止到上个月，一共负债大约五十亿港元左右。”
“你知不知道集团都有哪些负债？”王大山又问道。
想了想，许凯恒说道：“集团的负债不算太多，五十多亿的负债其中包括金融借款十二亿港元左右，包含开发贷。
应付账款大约十八亿港元左右，这都是一些供应商的未到期的支付款项。不但有地产公司的，还有珠宝公司和海运公司的。
最后一项最大头，有二十多亿港元，主要是合约欠款，大多为卖楼收的定金，预付款和首付款。”
“不错，许总有心。”王大山夸了他一句，继续问道：“如果让你们去解决银行和中介公司的问题，多长时间能够搞定？”
“这不好说，如果背后真是房地产商会在支持，可能要拉扯一段时间。
我估计银行和中介也不愿意把我们得罪死，毕竟我们也是大客户。一个多月吧，一两个月的时间应该差不多了。”
王大山点了点头，跟他想的差不多。
中介公司那边，如果房地产商会联合给他们施压，他们是不敢与龙腾地产合作的。
因为你跟他合作，以后就别想跟我们合作了。
一家公司和几十家公司，孰轻孰重，中介公司还是能够分得清楚的。
这个年代在香港卖楼，还没有一手代理公司的概念。在售楼处卖房的，都是开发商的售楼小姐。
而中介公司经纪人的作用，就是给项目找客户，成交之后拿到相应点数的佣金。
所以，中介公司对地产商来说十分重要。
银行不一样，银行刁难龙腾地产，最大的可能是因为郭胜鸿的私人关系。
郭胜鸿针对性的跟银行打招呼，龙腾地产用哪些银行做按揭，他就通过人脉关系想办法让那些银行严格审核龙腾集团购房客户的按揭资质。
这个事情不违规，是堂堂正正的阳谋，但却很恶心人。
试想，想来你家买房的客户都不能贷款，或者就算是能贷款，也给你少贷不少，让你掏更多的首付款。
长此以往，谁还来买你家的房？
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